现在很多的中国孩子选择在海外留学,而在留学期间,租房是不可或缺的一步。同时,它也是让学生,尤其是新生最头疼的事情。在租房的时候,由于缺乏对城市,当地政策和当地生活习惯的了解,学生往往会遇到大大小小的问题和麻烦。比如转租房屋问题、中介不靠谱、房屋损坏不及时维修、提前终止合约不给退押金等等。所以,如何避免这些问题,遇到问题该如何解决成为家长和学生关注的焦点。

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经验科普:一切以合同为准,口头协议不作数,请将明细列进合约条款。

首先,你得有一份房屋租赁合约!连合约都没有,谈何法律保护!有人因为是短租或者是朋友介绍,就感觉可以不用签订合约了。如果你这么想,那就保佑自己命好,不会发生之前说到的那些问题或麻烦,否则后果可想而知。

清点固定设施。要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。

租客应在租赁前对房屋及其内部设施进行认真检查,保证能够正常使用。如果在正常使用过程中设施损坏,租客应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(pet damage
deposit)或者每月交纳宠物费(pet
fee),一旦房屋被宠物破坏,则会从宠物押金中扣钱。当然,也有很多公寓不允许携带宠物,如果违反规定私自携带,一旦被邻居举报或被房东发现,则可能面临被迫搬家的风险。

其中套路多到你想不到

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不少人在前期与中介沟通的时候聊的好好的,等进了房子后,却发现各式各样的问题。那么,大家在挑选中介公司的时候,应该选择靠谱,口碑好的中介公司,比如业内公认度比较高的学旅家、爱彼迎、campusroom等等。同时,租房过程中还有很多陷阱需要大家警惕,比如有教育界大咖的背景的某某好居还会出现拿着学生的全部房租买了投资,房源脏乱差、以房屋损坏为由不退押金等情况。那这些情况如何避免呢?

☆自己找还是找中介?

经验科普:屋内设施物品请在合约里一一列出,谨防后期纠纷。

第二步:看重点

骗局三:房屋以次充好,骗定金

经验之谈:这样在换工作转租房屋时,只需把之前自己租房的押金条给被转租人即可,自己问被转租人拿到相应押金,后期被转租人续交房租也部属于违约。

房屋使用范围 (Use of Unit)

中介公司虚构超低价房源,没有联系电话,要求租房者添加微信号联系看房,实则是收集微信号达到其商业目的。

在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途,当然在家远程办公,或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划,要提前跟房东沟通确认。另外,房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。

不要将租房想得太简单

3.附加条款:允许租客私下转租,不得做违约处理

马上就要到一座城市,父母的想法都是把异国的一切都提前安排好,为了不折腾,不少人选择长期合约,其实并不建议这样做,就算签订长期合约,也一定要认真阅读转租条例,主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人,这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租,那么一般情况下需要房东的书面同意,并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。

皇家88平台,找房尽量提前2周开始看,给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。

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一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rental
agreement)两种,这两种都具有法律效应,短至几个星期,最长可至10年,长期合约一年一签最为常见,而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。

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若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

设施及水电费 (Amenities and Utilities)

可委托具有专业资质的中介公司,房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”,需要警惕。

网友甲:当时中介明明说好房租里包含网费的,可是后来竟然收我钱,气死了。

很多公寓会有额外费用,需要注意。另外,要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等,有可能其中一部分费用是包括在房租中的。

要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

网友丙:我换工作把房子转租了,中介说我违约不退押金还自动终止合同,怎么办?

第一步:确定合约类型

门窗检查。门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜,尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。

网友小C:房东手写的收据,住满一年,押金不退我,怎么办?

出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说,大家都会看的。那除了这些,大家还需要重点关注合约中的哪些内容呢?

水电检查。线路是否有老化现象,电阀是否灵敏,是否漏电。检查各个排污管道是否通畅,墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。

网友A:我住到半年时,有人声称自己是房东,说他跟中介合约到期,勒令我搬出去,怎么回事?

需要提到一点,在签订房屋租赁合约的时候,很多孩子甚至家长看到合约密密麻麻的小字,就懒得看了。这种行为是不可取的。签订合同的时候,一定要认真逐条查看合约上的内容,发现对房客不利,不合理的,有歧义的条约要及时提出,要求删除或者修改。接下来我们来说说如何看房屋租赁合约。

准备篇

4.要看中介的委托合同,租房期限小于委托期限

免责声明 (Illegal Disclaimer)

骗局六:入住后先维修,费用自理

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提前终止合约(Early Termination)

☆验证房东身份

1.房租金额、物业费、水电费、支付日期请写进合同

最后,希望大家一定要擦亮眼睛从合约上辨别中介的真实度,留学生活不易,让自己和家人放心。出国留学一直是很多人的梦想!希望大家在异乡一切顺利,祝早日学成归来!

签订合同后,要求使用指定软件按月交租,实际是在网贷平台按月还贷,中介已使用租户信息办理贷款套现。你以为的“交房租”,其实是在替人“还网贷”。

因为签订合同付租金大多采用押一付三的方式,房东或者中介收到押金条给租客一个“收据”凭证,这个很重要,租期满后如租客不再续约,常规来讲可持押金条取回押金,但是鉴于很多人私下交钱给房东,房东个人出具的收据法律意义可能不大,请在合同中对押金条进行说明,押金收据在法律上方具备押金条作用。

很多合约不会出现这一点,这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离,需要承担什么样的后果?如果合约上没有说明,那么有可能你会至少损失一个月的房租或者无法要回押金(security
deposit),但你无需继续支付剩余租约期间的房租。

尤其是刚出校门的“租房小白们”

网友乙:一年满了,我拿着押金条去取押金,中介告诉我,屋内少个沙发扣我200,屋里从来就没配备小沙发啊,怎么回事?

宠物 (Pets)

租房者签订合同入住后,发现水电暖、燃气等基础设施需要维修,如想继续入住,请自掏腰包。

5.押金问题需注意,屋内有损坏请立即报备中介

转租条例 (subletting)

☆看清这些再签字

郑州房价蹭蹭涨,租金也从不消停,没有生成王思聪的天命,也没有生就高圆圆的女神脸,我等一族请“谨慎”地活着。每月房租将近占工资的三分之一,中介每月准时开剥,既然不能反抗,那就“当心点享受”吧!

维修程序 (Maintenance)

合同写明双方的姓名、住址等个人情况。

2.房内家具、设施、具体物品请在合同中注明

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骗局五:冒充房主或二房东身份

在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租,且合同中须明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付,如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。

一旦房屋需要维修,联系人是谁?这是你需要在合约中寻找确认的内容,一般情况下如果不是房客本人造成的损坏,是房东或者房屋经理(property
manager)负责维修。另外,合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办,以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。

注意:警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果是转租,不仅要查明转租合同的租赁期限,核实是否有转租权,同时还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。

在合同最后一般会有部分空行区域,这是为了写一些附加条款,现阶段,大部分租客多为刚需租客,租房主要是为了解决自己的住宿问题,如果工作发生变动,多数人可能会考虑搬到公司附近,这就要求租客在租房合同中添加一条附加条款:允许租客私下转租,不得做违约处理。

特别注意,在大部分地区,房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说,如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡,房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时,房客不能终止合约”等类似的语言,普遍情况下是不符合法律规定的。

交接篇

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