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杭州热点地块推荐!最高一宗起始价为25万元

2016年10月10日 14:46 来源:招拍挂整理点击量:1166 收藏

10月,杭州有3宗热点地块推荐,无论是教育、休闲、医疗、商业都是比较齐全的,具体如下。

一、杭大江东储出[2016]8号地块

出让面积(㎡)12348容积率1.5-2.0成交价(万元)

用地性质商住商业占比成交楼面价(元/㎡)

起价(万元)7175.0配保(㎡)溢价率

≤90㎡户型占比竞得单位

地块四至位于江东片区,东至金融小镇,南至道路,西至青西路,北至江东二路。

地块分析:地块所在位置为大江东新城规划核心区,是未来区域发展的重点区域,配套正逐步提升。从交通上看,地块紧邻规划地铁7号线,未来轨道交通便捷,周边靠近江东一路、江东二路、青六北路等主干道,贯通主城、萧山等区域。从配套上看,地块靠近金融小镇(主体已基本完工),北有江东客运站,靠近东湖、河滨公园等环境资源,往南即为大江东智慧谷。其中附近医疗、教育、商业都非常的便捷。

地块分析:地块位于江东二路与青六北路交叉口,地块出让面积12348平米(约18.52亩),体量2.5万方。周边在售楼盘仅琅琴湾,未来竞品项目较少。

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地价分析:大江东范围内最近一次涉宅地出让在今年8月,德信5164元/平米竞得河庄宅地,并创下大江东宅地楼面价新纪录,溢价高达128.9%。

周边竞品:

二、良渚街道核心区住宅地块

出让面积(㎡)105594容积率1.0-1.5成交价(万元)

用地性质住宅商业占比成交楼面价(元/㎡)

起价(万元)253426.0配保(㎡)溢价率

≤90㎡户型占比竞得单位

地块四至东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路

地块分析:

区位条件:地块位于良渚新城核心区域,区域位置优越,各项配套逐步成熟。

商业:地块2公里范围内有多家生活超市,往东即为永旺梦乐城,往北即东方郡商场。

教育:现主要依靠良渚的教育资源,周边有御道幼儿园,往北1公里有良渚第一小学、中学等教育配套。

交通:地块南面紧邻主干道104国道,可连通杭城;东侧东西大道连通临平副城、未来科技城等区域;东侧绕城高速,交通便捷。

地块距离在建地铁2号线良渚站1.0米,未来轨道交通可期。

地块自身属性优良,体量较大,约15.8万方,周边商品林立,居住氛围纯熟。

地价分析:自9月26日杭州土地出让竞价方式调整,同时表示将根据市场情况加大土地供应后,余杭供地节奏明显加速,且地块起始价"一山更比一山高"。

此次挂牌的宅地位于良渚学问村与核心区中间,地块出让面积较大为10.6万方,约158.4亩,需配建邻里中心,容积率1.0-1.5,体量约15.8万方,预计11月2日出让。虽然地块起价已突破区域宅地楼面价之最,但鉴于地块紧邻学问村,周边水系环绕,又有地铁加持,且1.5的容积率属核心区域最低,给开发商更多想象空间,地块仍有溢价可能。

不久前,良渚新城出让挂牌后因故撤销的张家坝港西面37、38号两宗商住地,容积率为1.0-1.6,起价均为7500元/平米,该起价已与区域最高宅地成交楼面价7559元/平米相持平。

现如今,挂牌宅地起价16000元/平米,相较于区位、容积率相似的张家坝港西面37、38号而言,地价直接跳涨8500元/平米,重新树立良渚新城核心区地价标杆,新政效应作用明显。

三、乔司商贸城7号地块

出让面积(㎡)66236容积率1.8-2.1成交价(万元)

用地性质商住商业占比成交楼面价(元/㎡)

起价(万元)166915.0配保(㎡)溢价率

≤90㎡户型占比竞得单位

地块四至东至东湖路绿化、南至民丰路、西至桑埠路、北至规划幼儿园

地块分析:

区位条件:乔司商贸城7号宅地位于余杭区与江干区交界处,地块南面紧邻国际商贸城南部成熟片区,教育、商业、医疗等各项配套日益完善,可共享其成熟配套。随着万科、大家、天阳等开发商相继入驻,住宅气氛逐渐浓厚。

地块分析:地块两面紧邻高架,一面紧邻地铁,且区域内部城市界面复杂。但作为新政后市区(不包含大江东)首宗出让宅地,地块或将成为"试金石",缺粮房企仍会积极对待。

地价分析:乔司商贸城7号宅地作为新政后余杭区首宗出让地块,身价直接翻三倍,地块起始价高达12000元/平米,几乎接近周边在售商品房均价。

据统计,乔司商贸城至今已出让5宗涉宅用地,地价均保持在6000元/平米上下。地价纪录保持者为2014年1月出让的昆盛肖邦项目,成交价6734元/平米。

乔司商贸城宅地起价不仅超过现有地价,甚至接近区域在售商品房成交均价。据统计2016年至今,乔司商贸城区域商品房成交均价为13028元/平米,与地块起价仅相差1000元/平米。

从单个项目来看,除佳兆业·君汇上品、昆盛肖邦在售外,其余均已售罄,未来区域竞争压力较小。君汇上品近半年成交436套,成交均价11539元/平米;昆盛肖邦近半年成交198套,成交均价15477元/平米。

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