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土地招拍挂工作流程 参加招拍挂有哪些准备工作?
更新时间:2021-09-14

  我国土地使用权的出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措,也是提高经营城市土地水平,改善投资环境的根本性措施,土地招拍挂工作流程是怎样的?参加招怕挂需要做哪些准备工作?

  

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 土地招拍挂工作流程

  一、取得控制性详细规划、用地座标图;

  二、依据上述资料报城市规划局出具规划技术要点;

  三、依据规划技术要点、旧城办批准文件、区政府签订的协议书、用地座标图报国土资源局土地利用科;

  四、经土地利用科依据上述资料拟稿报市政府批准;

  五、市政府批准后返土地利用科委托进行土地评估,出具土地评估报告;

  六、国土资源局有关科室依据土地评估报告结果研究确定挂牌底价;

  七、土地利用科委托土地交易中心进行挂牌工作,挂牌公告及报名时间为一个月。

  买方需提供资料清单

  一、竞买申请书;

  二、营业执照;

  三、资质证书;

  四、法人身份证;

  五、组织机构代码证;

  六、委托书及受托人身份证;

  七、保证金进帐单。

  成交后需交纳费用

  一、交易费(成交额的百分之一);

  二、印花税(成交额的万分之五);

  三、土地契税(成交额的百分之四);

  四、交纳土地登记费、工本费;

  总的说来,要做到:按照规定应该以招标拍卖或挂牌方式公开出让的土地不得以协议方式出让;任何单位和个人都不能以职权直接或间接干预国有土地使用权的公开出让;国有土地使用权公开出让中不得徇私、滥用职权;国家公证机关全程介入挂牌出让过程;国有土地使用权公开出让的标底、保留底价或其它相关保密资料必须严格保密;竞买人不得有弄虚作假、串通压价等操纵行为等等;如若违反上述规定,相关责任人必将受到党纪国法的惩处。

  严格要求各主管机关,切实采取有效措施,加大监督检查力度,严肃查处招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权中的违法违纪行为,促进土地经营市场“公开、公平、公正”秩序的建立。


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