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10月上海南桥新城、西虹桥挂牌3宗地块 总起价达7亿

2016年10月09日 15:45 来源:点击量:1697 收藏

  10月10日,上海市共有3宗地块入市交易。其中奉贤区南桥新城挂牌两宗相邻动迁安置房用地,规划建筑面积近15万平米,总起价4.56亿元。青浦区西虹桥挂牌一宗商办、餐饮旅馆用地,起价3.4亿元。据了解,青浦区此宗地块为10月份上海唯一出让的商办用地。

  【上海】奉贤区南桥新城14单元14A-01A、14单元15A-02A区域地块

地块详情如下:

上海1.jpg

地块具体位置:

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  【上海】青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块

地块详情如下:

上海2.jpg

地块具体位置:

  根据出让公告显示,该地块的出让条件较多:

  (1)各用途建筑面积比例为:商业服务业用房建筑面积40%,商务办公用房建筑面积60%,浮动比例不超过计容建筑面积的5%;

  (2)受让人应当自持建筑面积不低于50%(计17015.7平米以上)的办公物业和面积不低于80%(包含酒店)(计18150.08平米以上)的商业物业不少于20年;

  (3)商业建筑分割面积100平方米以下的不超过20%;办公建筑的最小分割面积应不小于50平方米,其中150平方米以下的比例不得超过20%,150平方米以上的比例应不小于80%(其中400平方米以上的比例应不小于20%),不得设置公寓式办公;

  (4)建设单位应按照不低于总停车位10%的比例预留充电设施安装条件(包括电力管线预埋和电力容量预留)。

  作为10月上海土地市场唯一出让的土地,虽然该地块是商业用地,依然无法阻挡其成为市场上的香饽饽。今年青浦无疑是上海土地市场的供应大户,而且该地区出让的商办用地多位于西虹桥区域,靠近国家会展中心和虹桥火车站、虹桥机场,加上近期无宅地出让,房企拿地的重心转向了商办地块,9月商办地块的高溢价成交反映了市场的走向。

  本宗地块紧邻建设中的17号线,未来交通优势较为明显,同时离大虹桥商务区非常近,大虹桥商务区多个项目已投入使用,随着商务区的日趋成熟,辐射效应会逐步释放出来。

  据此前报道,9月12日,联美集团有限企业、中国百老汇(控股)有限企业联合拿下该片区一宗商办地——青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道,该地以0.10%的低溢价率成交,成交总价20.79亿元。

  地块附近在售住宅较多,包括虹桥融景、夏都融庭、金臣汇、金臣别墅、西郊庄园马德里洋房、绿中海明苑)、金球怡云花园玫瑰里等众多高端住宅、别墅项目。


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