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2017年太原首场土拍!万科3亿夺吴家堡晋阳湖北岸两地块!
更新时间:2021-10-12

  从太原市国土局官网获悉,1月6日,晋阳湖北岸SP-1650、SP-1651地块正式拍卖,万科在太原新年首场土地拍卖中,以3.02亿元的总价夺得晋阳湖北岸两宗地。此次太原土拍吸引了万科及中海两家房企,最终均被万科夺得。而在成功拿下地块后,万科方面表示,此次获得的两宗地将打造为高端豪宅产品“万科大都会”。

  据悉,万科摘下的两宗地块分别为SP-1650、SP-1651地块,位于晋源区吴家堡村,东至天一城、南至环湖北路、西至、北至空地,总面积合计35491.58平方米,约合53.23亩,均为居住兼容商业地块,容积率都是4.0,建筑密度21%。

地块编号

地块坐落

出让面积
(平方米)

土地用途

容积率

土地出让年限

成交价

楼面价
(元/平方米)

竞得人

SP-1650

晋源区吴家堡村,东至天一城、南至环湖北路、西至、北至空地

12177.3

商住

4.0

住宅70年
商业40年

1.025亿

2104.3

万科集团

SP-1651

23314.28

商住

4.0

住宅70年
商业40年

1.999亿

2143.5

  其中,SP-1650地块占地12177.3平方米,起拍价9350万元,最终成交价1.025亿元,折合楼面价2104.3元/平方米;SP-1651地块占地23314.28平方米,起始价约1.79亿元,最终以1.999亿元的价格成交,折合楼面价2143.5元/平方米。

  吴家堡村是2015年太原确定的重点改造城中村,全村共598户,早在2012年便开始拆迁,目前已完成拆除。去年七月,吴家堡城中村改造规划方案正式公示,按照规划,吴家堡城中村改造安置用地以及部分拟出让用地,分为北区和南区。北区北起吴家堡北街以南用地界线,南至冶峪北街,西起安置用地方案界线,东至新晋祠路;南区北起20米规划路,南至环湖北路,西起新晋祠路,东至用地界线;规划总用地面积84.23公顷(1263亩),其中吴家堡村村民安置用地36.62公顷(549亩)。

土地供应1.jpg

  吴家堡地处晋阳湖北岸,北侧与长风商务区相连,在近年来政府“西进南移”重点规划的利好下,晋阳湖片区的环境整治工程迅速推进,迎来了发展的黄金期。越来越的房企闻风而动,进驻这一热区。绿地、万科、富力、保利等房企纷纷在此布局。据悉,2016年12月30日,万科摘牌HGZ-1632、HGZ-1633地块,该地块晋阳湖北岸、吴家堡村城中村改造用地,将作为万科金域蓝湾的第二期来销售。

  随着晋阳湖整治加速推进、周边城中村改造相继启动,特别是青运会的“新机遇”,让这一区域的关注度与日俱增。开年首场土拍就在晋阳湖,晋阳湖在太原城变的过程中的地位和意义,或许可以从开发商的举牌和拿地中看出一些端倪。

  在此之前,万科已在太原多次夺地,增加土地储备。2016年3月7日,万科即一口气拿下了太原3宗地,包括位于北营片区北营村南站片区的SG-1607、SG-1608地块,分别为小学用地、商业用地。另一宗HGZ-1601地块位于晋阳湖北岸,后开发成了万科高端的产品系的金域蓝湾项目。后于2016年12月30日,万科再度斩获了晋阳湖区东北岸HGZ-1632、HGZ-1633两宗地,作为其万科金域蓝湾项目二期。


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