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这几种房产的二手房不能办理过户!购房需谨慎

2021年07月24日 17:18 来源:招拍挂点击量:658 收藏

有部分城市的新房市场非常热门,动辄出现万人摇号的场景,让许多的刚需家庭选择购买二手房。在购买二手房的过程中需要注意,这类的房产不能办理过户,购房需要谨慎对待。

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1、无法提供房产证的房子。房产证能够有效的证明房屋的归属,如果是没有房产证的二手房是无法办理过户的,双方就算签订了买卖合同,也很难办理手续。在购房之前一定要事先了解是否能够提供房产证。

2、不经过其他共有产权人的同意出售。如果房子存在多个共有产权人,卖房的过程中需要征求所有的共有产权人的同意,如果有人不同意卖房的话,买卖合同则无效。在过户的时候一定要要求所有的共有产权人签字,不然会有毁约的风险。

3、房产被有关部门查封。如果购买被查封的房子很可能无法交易,房子被查封的原因有很多,而且买家也很难了解这方面的情况。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。

4、房屋的抵押未解除。有很多的房子都是贷款购买的,如果要出售房产首先要接触银行的抵押才能继续购房。如果房屋抵押未解除的房子,是无法成功购买和过户的。

购房涉及比较大额的金额,在事先一定要了解清楚具体的情况,以免造成不必要的损失。

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