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部分热门城市土拍落幕,房价看涨预期进一步加强

2021年05月10日 10:32 来源:招拍挂点击量:1734 收藏

杭州、广州、重庆等热门城市的集中土拍已经落幕了,从这几场千亿级别的土拍大战中不难发现,热门城市土地溢价率仍然居高不下,特别是重庆,甚至地价超过房价,看涨预期进一步加强。

摄图网_500082829_夜幕下的香港(企业商用).jpg

从刚刚结束的部分城市土拍来看,杭州首批次集中出让57宗地块,其中44宗地达到封顶价,最高自持比例达40%

广州市首批次集中出让48宗地块,大部分以郊区地块为主,有7宗地块封顶,溢价最高达到40%

重庆市首批次集中出让46宗地块,平均溢价率43%,最高溢价高达129.88%

无锡市首批次集中出让16宗地块,仅1宗地块没有突破最高限价,多宗地块刷新地价记录。

摄图网_500817936_上海夜景风光(企业商用).jpg

很多时候,房价和地价的关系都是用“面包”和“面粉”来比对,面粉的价格逼平面包了,面包还会维持原价吗?这个答案必定是否定的!在地价高涨的情况下,房价只会水涨船高。

几个城市的集中土拍情况大家不难看出来,仅有22个城市进行“两集中”,而这22个城市是国内最热门、最受关注的城市,大部分房企都把目光聚焦在22城的土拍中。

而一年仅有3次的集中拍卖,如果在这次土拍中未能顺利拿地,如果没有足够的土地储备,未来很长一段时间内,房企将要面临“无米之炊”的难题。

摄图网_501559670_重庆洪崖洞夜景(企业商用).jpg

面对这样的情况,房企争先恐后的在22城疯狂拍地,头部房企用雄厚的资金来增加土地储备,中小房企抱团拍地,土拍市场的火热导致房价看涨预期进一步加强。

北京、青岛、深圳、济南、宁波等多个城市的集中拍地还没有亮相,如果这些城市的土拍仍然如此疯狂,或许集中拍地的进程应该缓一缓,另谋出路为房价降温。

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