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“两集中”千亿级别的土拍大战,房企迎来重大考验

2021年05月08日 14:51 来源:招拍挂点击量:1786 收藏

随着各大房企发布的4月销售数据,有多家房企单月拿地金额超过百亿元。4月的土拍市场上,长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市首批次集中土拍累计成交164宗,总成交金额超过2183亿元!千亿级的土拍大战中,对房企也是一个重大的考验。

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截至4月底,第一批次两集中方式出让的地块起始金额已经超过7000亿元,如果算上5月部分城市的两集中,第一批集中出让土地金额可能超过万亿元!如此大量的土地出让金额,对房企的资金链压力是非常大的。

同时大批次的土地集中供应,如果房企要竞拍多宗地块,需要缴纳巨额保证金。从4月数据来看,有9家房企的拿地金额已经超过百亿元,其中,融创拿地金额已经超过240亿元,位列第一。

5月上旬北京、杭州的重磅土拍;5中旬将迎来福州、青岛、深圳、天津等城市接力;5月下旬济南、宁波、苏州作为压轴戏。5月的土拍活动从整体上来看比较密集。

密集的土拍除了对房企的资金有压力之外,对房企的选择能力也更加重要。多城市、大批次的土拍情况,往往会让房企眼花缭乱,对于选择就非常重要。头部房企拥有雄厚的资金能力,可以在土拍地块中凭借资金能力选择优质地块;而中小房企在热点城市中很难获取较优质的地块,将有可能退居三四线城市。

从目前的集中拍地情况来看,长三角、珠三角的市场热度仍然比较高,优质地块高溢价成交,而青岛、长春等城市的均价和溢价相对来说有所下降,土地市场冷热不均。

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