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特价房为什么这么便宜?小心被开发商占便宜

2021年03月01日 17:24 来源:招拍挂点击量:271 收藏

在购房的时候,会发现有一些特价房,“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购”等一些噱头。算下来可以省下不少钱,实际上特价房有可能是开发商的圈套。

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1、户型不佳

特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。这样的房子,开发商很难售出,就会打着特价房的招牌,便宜出售。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。在购房的时候,还要考虑楼间距导致的遮光影响。

3、噪音污染房

中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。

在购买特价房的时候,一定要小心谨慎,以免“贪小便宜吃大亏”。但是也不是说所有的特价房都不能购买,如有老人的家庭就更适合选择底层特价房。

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