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住宅的建筑密度、计算公式与密度标准是什么?
更新时间:2021-10-12

  购房者在看房时,住宅的建筑密度是需要关注的,而住宅的建筑密度具体是什么意思?计算公式与密度标准是什么?打个比方,如开发商的宣传单页上看到低密度小区这个词语,这里说的低密度,就是指住宅的建筑密度,下面就带大家了解一下住宅建筑密度的是什么意思、如何计算、建筑密度标准又是多少。

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  一、什么是建筑密度?

  建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%),也代表着建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

  二、建筑密度的计算公式是什么?

  建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

  计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。

  举个例子,比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,那么这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。一般情况下,住宅的建筑密度不会超过40%-50%,因为住宅用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

  三、住宅建筑密度标准

  住宅建筑密度指标,取决于包括院落的组织、绿地所占的比率、气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

  根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。

  规范上,一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼,那是开发商提出来的。多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如烟台和大连属于建筑气候Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,最好是去看地方的城市规划管理技术规定。小高层从建规和高规两本规范,应该卡在7层-11层之间吧,这个建筑密度横跨中高层和高层两个概念了,具体看实际是几层。

  虽然楼密度可以通过目测知道个大概,但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?这其中就要引申出容积率。

  容积率与住宅建筑密度都是衡量小区品质的两个重要指标。在买房时,就要看这两点了,其中,住宅建筑密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但住宅建筑密度有明确说明。

  容积率和住宅建筑密度之间有这样的关系:住宅建筑密度=容积率/建筑层数。

  如今高层建筑的容积率一般是在2.8-4.5之间,相关专家认为,住宅建筑密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8,那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。

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