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8月4日江门市土拍:将以起始价53049万元出让JCR2021-118地块
更新时间:2021-07-06

经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以挂牌方式出让1()地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

QQ截图20210706100826.png

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

JCR2021-118(新会15)号地位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块;用途为城镇住宅和商服用地;出让建设用地面积32645平方米。土地使用年限:商服用地四十年,住宅用地七十年,自签订土地移交确认书之日起计。

宗地编号:JCR2021-118(新会15

宗地总面积:32645平方米

宗地坐落:新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块

出让年限:70

容积率:大于或等于2并且小于或等于2.5

建筑密度(%):小于或等于22

绿化率(%):大于或等于35

建筑限高():小于或等于80

主要用途:城镇住宅-普通商品住房用地

用途名称城镇住宅-普通商品住房用地其他商服用地

面积293813264

土地级别八级

投资强度:万元/公顷

保证金:10610万元

估价报告备案号4418621IA0007

现状土地条件:净地

起始价:53049万元

加价幅度:200万元

挂牌开始时间:202107210000

挂牌截止时间:202108041000

备注:竞得人必须严格按新自然规设字〔20212号文要求实行。地块容积率:2.0-2.5;计算容积率总建筑面积:65290-81613平方米,其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于10%;建筑密度:≤22%,塔楼密度:≤15%;绿地率:≥35%。其他出让条件:1.本地块需配建幼儿园1处(按15班建设规模,规划用地面积不少于5405平方米,建筑面积不少于3150平方米),幼儿园地面用地应形状规整,其规划用地位置临规划道路按规范要求设置,且满足交通出入和方便使用要求;幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收,竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目建设的地面用地(不含地下空间)及其地上建筑物、围墙和相应配建停车位等(含完整的工程档案资料)无偿移交政府部门管理,产权属于政府。2.按规划条件建设社区公共服务用房,在项目首期建成,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。3.按规划条件要求建设临城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设,按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计,一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成,则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设,在竣工验收后无偿须移交给政府主管部门管理且对外开放使用。竞买规则:(一)本宗地最高限制地价为79573.5万元,最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者确定竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。(二)根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神,该地块配建住宅的用途为人才住房,户型面积范围为80平方米以上,装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》实行;配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致;以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的区属国有企业名下。(三)竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》,约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准,该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人应具备的其他条件:

中华人民共和国境内外的企业、企业、其他组织和个人均可以参加竞买(法律另有规定的除外),申请人可以单独申请也可以联合申请,并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于20210701日至20210730日到江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道(http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/)获取挂牌出让文件。

五、申请人可于20210721日至20210730日到江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为202107301700分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在202107301700分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)进行。各地块挂牌时间分别为:

JCR2021-118(新会15)号地块:202107210000分至202108041000;

七、其他需要公告的事项:

(一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行帐户

联系地址:江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口

联系人:谭小姐、陈小姐

联系电话:0750-66338120750-6633872

开户单位:江门市公共资源交易中心

开户银行:中国银行江门分行等16个开户行

银行帐号:网上交易系统随机产生的子账号

江门市自然资源局

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