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3月18日东莞市土拍:将以起始价244383万元出让2021WR008地块

2021年02月24日 11:44来源:自然资源部点击量:927 收藏

经东莞市人民政府批准,东莞市自然资源局决定以挂牌方式出让1()地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

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一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号:2021WR008

宗地总面积:93938.55平方米

宗地坐落:虎门镇龙眼社区、大宁社区

出让年限:70

容积率:大于1并且小于或等于2.2

建筑密度(%):小于或等于22

绿化率(%):大于或等于35

建筑限高():小于或等于100

主要用途:城镇住宅-普通商品住房用地

面积商务金融用地22336.4530城镇住宅-普通商品住房59431.1270交通服务场站用地12170.97

投资强度:万元/公顷

保证金:50000万元

场地平整:基础设施:三通,即通水、通电和通路

起始价:244383万元

加价幅度:1000万元

挂牌开始时间:202103020900

挂牌截止时间:202103181000

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人应具备的其他条件:

二、竞买资格和要求:

中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织均可申请报名,申请人可单独申请也可联合申请,但申请人具有以下情况的不得参与竞买:①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的;②失信被实行人及失信被实行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。(由市公共资源交易中心进行确认)

三、本次网上挂牌出让活动通过东莞市公共资源交易网(以下简称“交易网”)(https://ggzy.dg.gov.cn/)进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让须知》,申请人可在交易网下载挂牌出让公告、须知及相关出让文件,并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

四、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为202131017时整,网上报价期限为:2021319:00202131215:00

五、其他需要公告的事项:

(一)本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买,不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

(二)本宗地的成交地价款付款期为10日,分1期支付,即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10天内付清所有成交地价款(地价款的付款时间以开具《广东省非税收入(电子)票据》的时间为准)。除成交地价款外,竞得方还须同时另行交付下列税费(税费标准按现行规定计算,如有变动,以《2021WR008号地块土地使用权出让收费提示》为准):契税(按成交价的3%计征)、印花税(按成交价的0.5‰计征)等。

(三)宗地成交后,受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10日内付清定金(定金金额相当于保证金金额,可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金,如保证金金额低于成交价款的10%,定金按成交价款的10%设定)。定金抵作建设用地使用权出让价款。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于20210219日至20210312日到获取挂牌出让文件。

五、申请人可于20210219日至20210312日到https://ggzy.dg.gov.cn/向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为202103121700分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在202103131700分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在https://ggzy.dg.gov.cn/进行。各地块挂牌时间分别为:

2021WR008号地块:202103020900分至202103181000;

七、其他需要公告的事项:

(一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

(一)1、该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路,按现状出让;2、成交后30日内由虎门镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

(二)竞买保证金设定为50000万元人民币。竞买申请人的竞买资金(即地价款,含保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

(三)规划建设要求:1.地块竞得人须按规字第2020-03-1012号《建设用地规划条件》的要求进行建设;2.该地块的开发建设期为3年,宗地建设项目在2022416日前开工,在2025416日前竣工。

(四)宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积13909平方米)作为安居房,并无偿配建不少于167个可办理独立产权证的停车位。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内。交付标准、缴纳税费等相关要求按《配建安居房建设移交监管协议》实行并由虎门镇人民政府监管。

(五)宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班的幼儿园,与本地块总体工程同步实施、同步验收。具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》实行并由虎门镇人民政府监管。

(六)宗地权利人须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业,自持比例为100%,且自宗地权利人取得工程竣工验收备案证之日起,自持年限不少于20年。自持期间须整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续,不能以任何方式转让。(由住建及不动产登记部门进行监管)

(七)该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

(八)宗地权利人在项目建设工程设计方案阶段须进行方案招标和多方案比选。

(九)在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价320000万元时,按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款;当报价达到最高限制地价时,将不再接受更高报价,竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例(在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例,即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起,且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20%,增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%,增加的配建面积需同时无偿配建相应比例可办理独立产权证的停车位),按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出无偿配建安居房面积最高比例原则确定竞得入选人;当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到20%交易上限时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为320000万元至321000万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建宗地住宅计容建筑面积的20%作为安居房。

(十)竞得人须在宗地挂牌截止后3个工作日内签订《成交结果确认书》,自签订《成交结果确认书》后5个工作日内,先与虎门镇人民政府签订《配建安居房建设移交监管协议》及《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》(由虎门镇人民政府监管),再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、联系方式与银行帐户

联系地址:

联系人:梁小姐、潘先生

联系电话:26983912/28330692

开户单位:

开户银行:

银行帐号:

东莞市自然资源局

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